Все операции с недвижимостью в Набережных Челнах

тел.: (8552) 75-05-07
+7-950-665-05-07
+7-906-120-89-10
 

Покупка-продажа недвижимости

Наверное, каждый из нас, хоть раз в жизни, сталкивался с продажей недвижимости или, хотя бы, думал об этом. Кто-то решил продать квартиру и купить другую, кто-то продать две однокомнатные и купить трехкомнатную и так далее, а кто- то стоит перед вопросом купить квартиру для своей семьи. Если вы решили самостоятельно продать или купить квартиру, есть некоторые нюансы, которые необходимо знать что бы впоследствии, не остаться без денег и жилья.

Как правило - люди не каждый день продают-покупают квартиры и поэтому возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости? 

 

Действие 1 – проверка правоустанавливающих документов на квартиру

Если вам приглянулась квартира на вторичном рынке, то начинать необходимо с проверки документов, на основании которых возникло право собственности продавца. Наиболее распространенные варианты – договоры купли-продажи, мены, дарения; реже – вступившие в законную силу решения суда, свидетельства о праве на наследство, договор ренты. Очевидно, что эти документы ни в коем случае не должны содержать признаков подделки, подчисток и т. п.

Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен Вас насторожить.

Действие 2 – проверка истории квартиры

Попросите у собственника выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия. Из выписки будет также понятно, находилась ли квартира в эпицентре спора или нет, накладывались ли на нее аресты и т. п. И если в результате изучения этой информации вы обнаружите какие-либо споры, обратите внимание на то, сколько лет прошло с момента их возникновения. По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными – 3 года. 

Действие 3 – проверка качества квартиры

Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство. Согласно статье 26 ЖК РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить «самопроизвольно», то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Незаконным считается любое переоборудование квартиры, на которое не получено разрешение соответствующих органов.

Действие 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности. Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор купли-продажи  или может еще и получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски.

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. 

Действие 5 - проверка прав третьих лиц

Попросите собственника предоставить вам расширенную выписку из домовой книги. Она позволит проверить, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства и сохраняют ли эти люди в соответствии с законом право проживания в квартире при ее продаже.

Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают. Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах. Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную "арктическую командировку", на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать. И если в ходе сделки были затронуты права несовершеннолетних, убедитесь в наличии соответствующих разрешений органов опеки.

Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу.

В деле купли-продажи квартиры важны, безусловно, все нюансы: содержание договора купли-продажи, процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, контроль над фактической передачей квартиры – все это составляющие целого понятия «сделка».

Если Вам необходимо сопровождение Вашей сделки по покупке-продаже недвижимости, специалисты агентства недвижимости «Мой город» готовы помочь Вам в решении данного вопроса.

Для Вас:

  • Сопровождаем сделку купли-продажи любой степени сложности.
  • Продажа квартир будет проведена быстро, профессионально и на самых выгодных для Вас условиях.
  • Осуществляем подготовку и проверку заключаемого договора.
  • Правовой анализ документов.
  • Оценка рисков купли-продажи квартиры, возможных правовых последствий.
  • Сбор необходимой документации для проведения купли-продажи.
  • Поможем Вам найти и зарегистрировать недвижимость в удобном для Вас районе города по приемлемой цене.
  • Согласование условий сделки с покупателем.
  • Организация расчетов.
  • Регистрация сделки согласно действующему законодательству.

А кроме этого - осуществим проверку по вопросу обременения объекта недвижимости, сделав соответствующий запрос. 

Вернуться к Услугам »»»

 
Бесплатную консультацию можно получить:
  
- по телефону: (8552) 75-05-07
- или оставить сообщение в форме обратной связи. 
 
 

Обменяйте квартиру на новый дом

Наши Партнеры:

Нашим клиентам банки снижают ставки! Подробнее...

  

 

 

Сертификаты   Подробнее...


© 2013 Агентство недвижимости "Мой город", г. Набережные Челны

Создание сайтов Набережные Челнысоздание сайта:
студия "Регион сайтов", 2013
Рейтинг@Mail.ru