Все операции с недвижимостью в Набережных Челнах

тел.: (8552) 75-05-07
+7-950-665-05-07
+7-906-120-89-10
 

Перевод объектов недвижимости в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд - это самый простой способ сделать из квартиры офис или магазин.

Чтобы сделать перевод в нежилое помещение, необходимо учесть, что законодательство РФ устанавливает следующие условия:

- вы должны быть собственником помещения и иметь документы, которые это доказывают (свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, завещание и т. п.);

- помещение, предназначенное для перевода в нежилой фонд, не должно быть обременено правами третьих лиц, не может использоваться для проживания, как владельцем, так и членами его семьи;

- необходимо, чтобы в доме была техническая возможность для оборудования отдельного входа в будущий офис, магазин или кафе (не через подъезд, а с улицы);

- также должен иметься свободный доступ к инженерным коммуникациям, а если такого доступа нет, то его необходимо обеспечить;

- помещение, которое переводится из жилого фонда в нежилой, должно располагаться на первом этаже; в крайнем случае, оно может находиться на более высоком этаже, но тогда ниже должны располагаться только нежилые помещения;

- нельзя изменить статус части помещения (т. е. нельзя перевести в нежилой фонд две комнаты четырехкомнатной квартиры, оставив за другими двумя комнатами статус жилого помещения);

- нельзя переводить помещение в нежилой фонд в том случае, если здание, где оно находится, признано аварийным, нуждается в капитальном ремонте или подлежит сносу;

- недвижимость не должна находиться под арестом, в залоге и т. д.;

- в подлежащей переводу в нежилой фонд квартире не должно быть незаконной перепланировки, в ней не должны нарушаться противопожарные, санитарные и прочие нормы.

Почему могут отказать в переводе?

Российское законодательство предполагает несколько причин, по которым Вам могут отказать в переводе помещения из жилого фонда в нежилой:

- документы представлены в ненадлежащий орган;

- представлены не все требующиеся документы;

- несоблюдение условий, предусмотренных Жилищным кодексом для перевода помещения в нежилой фонд;

- несоответствие проекта переустройства или перепланировки помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе – это документ, в котором комиссия должна четко указать основания для отказа и ссылки на конкретные нарушения.

Желательно перед тем, как начинать процедуру перевода, проконсультироваться со специалистом. Это поможет снизить расходы, более эффективно рассчитать время, избежать ошибок и т. д. Так как процесс перевода помещения в нежилой фонд может в некоторых случаях растянуться на годы, многие граждане России предпочитают доверять эту процедуру профессионалам, предлагающим соответствующие услуги.

Если Вам необходимо перевести объект недвижимости из жилого фонда в нежилой, или же, наоборот, из нежилого в жилой, специалисты агентства недвижимости «Мой город» готовы помочь Вам в решении данного вопроса.

Для Вас:

  • собор технических заданий на проектирование,
  • разработка проекта переустройства или перепланировки помещения лицензированной проектной организацией,
  • процесс согласования со всеми необходимыми инстанциями.
  • государственная регистрация права собственника на нежилое помещение.

Перевод из жилого фонда в нежилой - сложный процесс, который занимает в среднем более полугода и требует постоянного хождения по различным государственным органам и инстанциям.

Вернуться к Услугам »»»

 

Бесплатную консультацию можно получить:
  
- по телефону: (8552) 75-05-07
- или оставить сообщение в форме обратной связи. 

Обменяйте квартиру на новый дом

Наши Партнеры:

Нашим клиентам банки снижают ставки! Подробнее...

  

 

 

Сертификаты   Подробнее...


© 2013 Агентство недвижимости "Мой город", г. Набережные Челны

Создание сайтов Набережные Челнысоздание сайта:
студия "Регион сайтов", 2013
Рейтинг@Mail.ru