Все операции с недвижимостью в Набережных Челнах

тел.: (8552) 75-05-07
+7-950-665-05-07
+7-906-120-89-10
 

Продажа квартиры, находящаяся в собственности менее трех лет

Если недвижимость находится в собственности менее трёх лет и Вы решили ее продать, тогда Вам необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), но при этом предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей ( ст. 220 НК РФ).

Для начала, рассмотрим с какого момента отсчитывается этот срок (3 года) для каждого вида документов собственности.

Если это договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, если вы получили квартиру после сноса дома или приватизировали квартиру — это момент регистрации договора в регистрационной палате.

Если дом — новостройка, то три года отсчитываются со дня получения свидетельства о регистрации права собственности.

Если вы получили недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя.

Если ваша квартира, находится в кооперативном доме, то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая.

А теперь о налоговом вычете. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, Вы можете:

1. Воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей.

То есть, если вы купили квартиру в 2012г. за 2 000 000 руб., а продаёте в 2013г. за 2 500 000 руб., и хотите воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб., то вы заплатите  (2 500 000 — 1 000 000) х 13% = 195 000 руб.

2. Уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости

То есть если вы покажете фактически понесённые затраты, подтверждённые распиской на полученные продавцом деньги, актом приёмки-передачи квартиры, то сумма с которой вы заплатите налог на доходы будет вычисляться так (2 500 000 — 2 000 000) х 13% = 65 000 руб.

Вы видите, какая разница между этими цифрами. Поэтому, прежде чем писать сумму в договоре купли-продажи вашей квартиры посмотрите какие затраты Вы понесли в связи с её приобретением. Главное, чтобы гражданин мог документально подтвердить понесённые им расходы на покупку, строительство и т.д. Для этого необходимо предоставить в налоговую инспекцию платёжные поручения, выписки из банковского счёта, договоры, расписки, акты приёмки-передачи.

Когда имущество приобретено в общую долевую или совместную собственность, то размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей.

Вернуться к Услугам »»»

 

Бесплатную консультацию можно получить:
 
- по телефону: (8552) 75-05-07
- или оставить сообщение в форме обратной связи.
 
 

Обменяйте квартиру на новый дом

Наши Партнеры:

Нашим клиентам банки снижают ставки! Подробнее...

  

 

 

Сертификаты   Подробнее...


© 2013 Агентство недвижимости "Мой город", г. Набережные Челны

Создание сайтов Набережные Челнысоздание сайта:
студия "Регион сайтов", 2013
Рейтинг@Mail.ru